2026 주거급여 신청 방법 총정리
— 대상·지원금액·서류 한번에 확인
📅 2026년 1월 국토교통부 고시(제2025-506호) 기준 | ✍️ 오늘의살림템
💡 핵심 요약: 2026년 주거급여는 기준 중위소득 48% 이하 가구에 지급됩니다. 2026년 기준 중위소득이 역대 최대 6.51% 인상되며 수급 대상이 크게 늘었습니다. 지역과 가구 규모에 따라 월 최대 369,000원(서울 1인)부터 700,000원(서울 6인)까지 받을 수 있으며, 신청은 주민센터 방문 또는 복지로(bokjiro.go.kr) 온라인으로 가능합니다. 작년에 탈락했던 분도 올해 다시 신청해 보세요!
📋 목차
1. 주거급여란? 2026년 달라진 점
주거급여는 국민기초생활보장법에 따라 저소득 가구의 주거비 부담을 줄여주는 정부 지원 제도입니다. 임차(전·월세) 가구에는 임차급여(현금)를, 자가 가구에는 집 수리를 지원하는 수선유지급여를 제공합니다.
① 기준 중위소득 역대 최대 6.51% 인상 → 더 많은 가구가 새롭게 수급 가능
② 기준임대료 전년 대비 급지·가구원수별 1.7만~3.9만 원 인상 (4.7%~11.0%)
③ 4인 가구 기준 소득인정액 상한 약 311만 원으로 2025년보다 약 19만 원 상향
④ 자가 가구 수선유지급여 최대 1,601만 원으로 인상
주거급여 vs 주택도시기금 – 헷갈리지 마세요
| 구분 | 주거급여 | 주택도시기금(버팀목 전세대출) |
|---|---|---|
| 대상 | 저소득 임차·자가 가구 | 무주택 서민 |
| 지원 형태 | 현금 지급 / 수선비 지원 | 저금리 대출 |
| 소득 기준 | 중위소득 48% 이하 | 연소득 5,000만 원 이하 등 |
| 중복 수혜 | 일부 중복 가능 – 개별 확인 필요 | |
2. 신청 자격 – 내가 해당되는지 확인
주거급여는 소득·재산 기준을 동시에 충족해야 합니다.
① 소득인정액 기준 (기준 중위소득 48% 이하)
| 가구원 수 | 2026년 기준 중위소득 (100%) | 주거급여 선정기준 (48%) |
|---|---|---|
| 1인 | 2,564,238원 | 1,230,834원 이하 |
| 2인 | 4,199,292원 | 2,015,660원 이하 |
| 3인 | 5,359,036원 | 2,572,337원 이하 |
| 4인 | 6,494,738원 | 3,117,474원 이하 |
| 5인 | 7,610,988원 | 3,653,274원 이하 |
| 6인 | 8,696,606원 | 4,174,371원 이하 |
② 재산 기준 (지역별 기본 재산액 차감)
| 지역 구분 | 기본 재산액 (차감액) |
|---|---|
| 서울 | 9,900만 원 |
| 경기·인천 | 8,000만 원 |
| 광역시·세종·창원 | 7,700만 원 |
| 그 외 지역 | 5,300만 원 |
3. 2026년 지원 금액 (지역별·가구원수별)
임차급여는 실제 임대료와 기준임대료 중 낮은 금액을 기준으로 지급합니다. 2026년에는 전년 대비 최대 11% 인상되어 지원 폭이 더 넓어졌습니다.
2026년 기준임대료 (월 지급 상한액)
| 가구원수 | 1급지 (서울) | 2급지 (경기·인천) | 3급지 (광역시·세종) | 4급지 (그 외) |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 369,000원 | 300,000원 | 247,000원 | 212,000원 |
| 2인 | 414,000원 | 337,000원 | 277,000원 | 238,000원 |
| 3인 | 493,000원 | 401,000원 | 330,000원 | 283,000원 |
| 4인 | 571,000원 | 464,000원 | 382,000원 | 328,000원 |
| 5인 | 590,000원 | 480,000원 | 395,000원 | 340,000원 |
| 6인 | 700,000원 | 569,000원 | 468,000원 | 402,000원 |
📌 실제임차료 계산 예시: 보증금 1,000만원 + 월차임 10만원
→ 실제임차료 = 10만원 + (1,000만원 × 4% ÷ 12) = 약 133,333원
자가 가구 – 수선유지급여 (집 수리 지원)
| 수선 유형 | 수선 내용 예시 | 2026년 지원 한도 (3년 주기) |
|---|---|---|
| 경보수 | 도배, 장판, 창문 교체 | 587만 원 |
| 중보수 | 지붕, 욕실, 난방 개선 | 1,026만 원 |
| 대보수 | 구조, 기초, 주요 설비 | 1,601만 원 |
4. 신청 방법 step-by-step
신청 방법은 온라인(복지로)과 오프라인(주민센터) 두 가지입니다.
온라인 신청 (복지로) — 추천!
복지로 접속 및 로그인
bokjiro.go.kr 접속 → '복지서비스 신청' → 공동인증서 또는 간편인증(카카오·네이버·PASS)으로 로그인
'주거급여' 검색 후 신청서 작성
복지서비스 신청 메뉴에서 '주거급여' 검색 → '신청하기' 클릭 → 가구원 정보·소득·재산 입력
구비서류 파일 첨부
임대차계약서, 통장 사본 등 스캔 또는 사진 촬영 후 업로드 (PDF·JPG 가능)
신청 완료 및 진행 상황 확인
마이복지 → '나의 복지서비스' 탭에서 심사 진행 상황 실시간 확인 가능 / 매월 20일 지급
오프라인 신청 (주민센터 방문)
거주지 주민센터(행정복지센터) 방문
주민등록 주소지 기준 방문 — 대리인 신청 시 위임장 + 대리인 신분증 지참 필요
'사회복지서비스 및 급여 신청서' 작성 후 제출
담당자에게 주거급여 신청 의사를 밝히고 신청서와 필요 서류 제출
현장 조사 (주거 실태 확인)
담당 공무원이 주거 실태 방문 확인 (사전 전화 연락) — 신청 후 보통 7~15일 내 진행
결과 통보 및 지급 시작
신청 후 약 30일 이내 결과 통보. 승인 시 신청월 급여부터 소급 지급 가능
5. 필요 서류 체크리스트
아래 서류를 미리 준비하면 신청이 훨씬 빠릅니다.
공통 서류
- 사회복지서비스 및 급여 신청서 (주민센터 비치 또는 복지로 자동 생성)
- 신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)
- 가족관계증명서 (3개월 이내 발급)
- 금융정보 제공 동의서 (전 가구원 서명)
- 통장 사본 (본인 명의)
임차 가구 추가 서류
- 임대차계약서 사본 (전세·월세 계약서)
- 확정일자 또는 전입신고 확인서
- 최근 3개월 임대료 납부 영수증 (계좌이체 내역 가능)
자가 가구 추가 서류
- 건물 등기부등본 또는 건물 소유 확인 서류
- 노후·파손 현황 사진 (수선급여 신청 시)
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
7. 최종 정리 및 신청 바로가기
✅ 2026년 주거급여 핵심 3가지
- 기준 중위소득 6.51% 역대 최대 인상 → 2025년 탈락자도 올해 다시 신청하세요
- 부양의무자 기준 없음 — 자녀·부모 소득 무관, 본인 가구 기준만 충족하면 OK
- 서울 1인 기준 월 최대 369,000원, 6인 가구 월 최대 700,000원 지원